建物は時とともに劣化します。最近のマンションやアパートなどは鉄筋コンクリートで作られていることが多いためー見すると頑丈で劣化などしないと思われがちです。

しかしながら、どんな建物、工法であれ劣化は避けられません。外壁の劣化による剥落やコンクリートのひび割れ、給排水管の劣化など、普段の生活の中ではなかなか気づきませんが、健康診断（長期診断計画の見直し）を行うことでその問題を発見することができるのです。

時とともに機能低下し劣化するマンションは、同じくその資産価値を減少させているともいえます。つまり、マンションの定期的な大規模修繕工事は、住人の安全を守り、マンションの資産価値を維持するためにあるといえます。